リスクについて考えよう
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資には多くのリスクがあります。リスクを理解した上で投資に踏み切ろう。
以下に不動産投資のリスクを記述する。
・空室となり、想定した賃料収入が入らなくなる。
・賃料が想定外に下落し、想定した賃料収入が入らなくなる。
・不動産価格が大きく下落し、含み損を抱える。
・税制が変更され、想定していた税制メリットを享受できない。
・金利が大きく上昇し、返済額が増加する。
・物件に大きな欠陥が見つかる。
・地震、台風等の災害による被害を受ける。
・管理、修繕等に想定外の問題が生じる。
・短期間に現金化する必要が生じるが売却がうまくできない。
上記のようなリスクが存在する。
不動産投資を始める際には、これらのリスクを十分に理解した上で、できる限りそのリスクを低減させる方策を考え、不動産投資にチャレンジしたい。
不動産投資は名目利回りが高いことから、冷静な収益分析をせずに投資に踏み出してしまう投資家が存在する。
残念ながら、そのような投資手法でうまくいくはずがない。
投資に甘いものなど無い、と認識し、学習、努力を積み重ねることが肝要である。
昔ながらの「大家業」を営んでいては、不動産投資で成功は覚束ない。
空室率を低く保っている大家は、それ相応の努力をしているのである。
時代の潮流に敏感になろう。
借りたい人のニーズを知ろう。
情報を提供してくれる人、会社との付き合いを大切にしよう。