収益物件とは？
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資に利用する収益物件には何種類かあります。代表的なものは、アパートとマンションです。
部屋を賃貸に出して家賃を主な収入源とするものです。
安定した入居率を確保すれば、毎月確実な収入が期待できる収益物件といえます。
それからあまり多くはありませんが、一戸建てを貸しに出して収入を得るという方法もあります。
収益物件を選ぶ際には、新築か中古かの選択も重要な意味を持ってきます。
新築物件の場合、自分の理想に合ったものを建てることができます。
しかし新築である分、当然購入費用が高くなります。
また、建築中は家賃収入が見込めないというデメリットがあります。
一方、中古の場合は安い費用で購入できるというメリットがあります。
また、立地条件に恵まれた物件の場合は、購入してすぐに安定した家賃収入を確保することができます。
ただ、築年数や建物の状態などのチェックが不可欠となります。
売りに出されるということはそれなりの意味があるということですから、老朽化の不安やメンテナンスの必要などに注意を向ける必要があります。
購入費用は安かったけれど、その後にかかった修繕費用が高くついてしまうという可能性もあります。
借金の担保となって差し押さえられた不動産が売りに出される競売物件というものもあります。
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どのような種類の収益物件を購入するのかは予算や目的などによって変わってくるでしょう。
まず、どのような選択肢があるかを把握しておくようにしたい。