不動産市場①
カテゴリ： 不動産投資
不動産市場の変遷についてお伝えしたい。戦後の日本は、正に奇跡の成長を実現した。
焼け野原時代からスタートし、東京オリンピック、大阪万博と、高度成長の道を驀進した。
１９８０年代までは、不動産価格は下がらないという「土地神話」が存在していた。
１９８０年代後半には、不動産価格が急騰し、庶民には手の届かない価格となった。
そうなったことが、今買わないと、という思いを更に強くさせた。
マイホームをまともに持つことが可能な上限価格として、平均年収の５倍という指標がある。
都心部で平均年収の５倍で買える物件は、１９８０年代前半は中央線の三鷹の先くらいでしたが、１９８０年代後半には立川、八王子を越え、山梨県に入った。
都内にマイホームを持つことは困難、そんな異常な時代だった。
日本で溢れ返っていた投資マネーは国内に留まらず、米豪の不動産にも向かいました。
日本の地価総額が、面積が数十倍ある米国のそれを上回るような、そんな異常なバブルでした。
どんな土地であろうと、土地を持っているというだけでその会社が評価され、株価が急騰したものでした。
１９８０年代後半に株価は上がりに上がりましたが、１９８９年末、大納会の日に空前の天井を打ち、９０年年明けから大暴落が始まるのでした。
資産価格の暴落です。